房产证上名字与协议不符怎么办？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力。如果发现房产证上记载的所有权人与实际购买人或协议约定的权利人不符，则可以通过向不动产登记机构申请更正登记来解决问题。此外，《不动产登记暂行条例》也规定了更正登记的具体程序。在处理过程中，可能还需要提供相关证明材料（如购房合同、付款凭证等）以证明自己的权利主张。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

《不动产登记暂行条例》第十七条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

房产过户前发现房屋存在抵押怎么办？

在房产过户前发现房屋存在抵押的情况下，买方首先需要了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额以及抵押期限等信息。根据我国相关法律规定，如果房屋存在抵押，则未经抵押权人的同意，不得转让该房屋的所有权在这种情况下，买卖双方应当与抵押权人协商解决办法，如提前偿还债务解除抵押或获得抵押权人对于房屋转让的书面同意。若无法达成一致意见，买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任或者解除购房合同，并要求赔偿因此造成的损失。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

面对房产证上名字与协议不符的情况，建议及时咨询专业律师并按照法律法规的要求准备相应材料，向当地不动产登记中心提出更正申请。同时，在未来签订类似合同时注意细节，避免再次出现类似问题。